Yüksek Yönetim Denetçisi (Ombudsman) Dairesi’ne 6 Nisan 2016 tarihinde başvuruda bulunan Sayın Kemal Tek, kendisine herhangi bir bildirim yapılmadan, arazisi üzerinden, güney ve batı yönlerinde kamu yolu bulunmasına rağmen komşusu lehine geçit verildiğini, söz konusu geçidin bilahare kamu yoluna dönüştürüldüğünü, bunun için kendisine herhangi bir tazminat ödenmediğini, Girne Kaza Tapu Amirliği’ne başvurduğunu ancak açıklayıcı bir bilgi elde edemediğini iddia ederek Girne Kaza Tapu Amirliği’nden şikâyetçi olduğunu belirtmiş ve bu konudaki mağduriyetinin giderilmesini talep etmiştir.
Yapılan başvuru üzerine konu, 38/1996 sayılı Yüksek Yönetim Denetçisi (Ombudsman) Yasası kuralları çerçevesinde incelenmiş ve ekte sunulan rapor hazırlanmıştır.
Girne Kazası, Karşıyaka Köyü, Parçalar Mevkii’nde kâin tarla ve/veya taşınmaz mal, 24 Mart 1997 tarihinden önce Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti adında kayıtlı bulunmakta idi. Söz konusu taşınmaz mal, 24 Mart 1997 tarihinde Sayın Mehmet Tek ve Sayın Emine Tek adına kaydedilmiştir. Her biri ½ hissenin kayıtlı mal sahibidirler. Sayın Mehmet ve Emine Tek, mal sahibi oldukları parseli, 8 Şubat 2012 tarihinde bağış yolu ile oğulları Sayın Kemal Tek adına devrettiler. Girne Tapu Amirliği nezdindeki kayıtlarda Sayın Kemal Tek’in tasarrufunda bulunan 7764 numaralı Taşınmaz Mal Koçanı’nda söz konusu taşınmaz malın yüzölçümü 1 Dönüm 2 Evlek 2100 ayak karedir. Yine Tapu Kütüğü’ne ve 7764 numaralı Taşınmaz Mal Koçanı’na göre, söz konusu taşınmaz malın iki tarafında kamu yolu bulunmaktadır. Sayın Kemal Tek’e ait parsel no 303/2/1/1, parsel no 302/1 ile parsel no 303/1/1/1 ile hemhuduttur. Tapu Kütüğü’nden görülebileceği üzere söz konusu parsel ve/veya taşınmaz mal, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti adına kayıtlı iken üzerinde 302/1 nolu parsel lehine doğu hududu boyunca 10 ayak genişliğinde işlenmiş geçit hakkı bulunmakta idi ve/veya söz konusu parsel 10 ayak genişliğinde geçit hakkına tabi idi. Bilahare söz konusu geçit, 1996 yılında kamu yoluna dönüştürüldü. 24 Mart 1997 tarihinde söz konusu parsel Sayın Mehmet ve Emine Tek’e devredilirken parsel no 303/2/1/1’in her iki tarafında kamu yolu bulunmakta idi. Bu husus Taşınmaz Mal Koçanı’nda ve Tapu Kütüğü’nde bu şekilde belirtilmiştir.
Bu durumda, söz konusu taşınmaz mal Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti adına kayıtlı iken ve/veya Sayın Mehmet ve Emine Tek mal sahibi olmadan önce gerekli ifraz işlemlerinin yapıldığı, yani şikâyete konu geçidin yola dönüştürülmesinden sonra taşınmaz malın devredildiği, Taşınmaz Mal Koçanı’nın buna uygun olarak düzenlendiği ve Sayın Kemal Tek’in söz konusu taşınmaz malı anne ve babasından bu şekilde devraldığı anlaşılmaktadır.
24 Mart 1997 tarihinden itibaren Sayın Mehmet ve Emine Tek adına kayıtlı bulunan taşınmaz malın yüzölçümünde herhangi bir küçülme olmadığı gibi, 7764 numaralı Taşınmaz Mal Koçanı’nda belirtilen ölçümler ve hudutlarda Sayın Kemal Tek’e intikal ettiği 8 Şubat 2012 tarihine kadar herhangi bir değişiklik de olmamıştır.
Netice itibarı ile, Sayın Kemal Tek’in mal sahibi bulunduğu parselden bilgisi ve izni dışında mal alındığı ve/veya komşusu lehine geçit verildiği iddialarının doğru olmadığı anlaşılmaktadır.
Bu nedenle Dairemize yapılan başvuru konusu şikâyetin haksız ve/veya yersiz olduğu sonucuna varılması gerekmektedir.
Emine DİZDARLI
Yüksek Yönetim Denetçisi
(Ombudsman)