Dairemize başvuruda bulunan Sayın Ali Manyera 15 yıldan beri kullandığı asfalt yolun, komşu parsel sahipleri tarafından telle kapatılarak evine gitmesinin engellendiğini ve bu durumdan şikayetçi olduğunu belirterek konunun soruşturulmasını talep etmiştir.
Yapılan başvuru üzerine konu, 38/1996 Sayılı Yüksek Yönetim Denetçisi (Ombudsman) Yasası kuralları çerçevesinde incelenmiş ve ekte sunulan rapor hazırlanmıştır.
Sayın Ali Manyera Yeşilköy’de, Pafta/Harita III 52, 680/1 ve 634/2 numaralı parsellerin sahibi olup 680/1 numaralı parselde kendisine ait bir konut bulunmaktadır. İskele Kaymakamlığı söz konusu konut için 22 Temmuz 1997 tarihinde Bina Ruhsatı vermiştir. Mezkur binanın inşaatı tamamlanmasına rağmen binadaki eksiklikler nedeniyle Tasvip Şahadetnamesi alınamamıştır.
Sayın Ali Manyera 7 Aralık 2012 tarihinde adına kayıtlı bulunan 634/2 numaralı parseli kızına devretmiştir. Her iki parsel arasında geçişin sağlanması ve/veya gönüllü geçit izni için gerekli başvurular 23 Mayıs 2018 tarihinde İskele Tapu Dairesine yapılmıştır.
Sayın Manyera İngiltere’de ikamet etmekle beraber, yaz aylarında ve/veya yılın belli dönemlerinde Kuzey Kıbrıs’a gelerek köyünde inşa etmiş olduğu evinde kalmaktadır.
Sayın Manyera, 639/2 numaralı parsel sahipleri Sayın Zekiye Korman ve Sayın Zalihe Lisanioğlu’nun yaptığı telleme neticesinde evine giden yolun kapatıldığını ve/veya evine gitmesinin engellendiğini iddia etmektedir.
KKTC İçişleri Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü nezdinde yaptığımız soruşturmada Sayın Manyera’nın kullandığı yolun Tapu kayıtlarında olmadığı ve/veya hiçbir zaman resmi bir kamu yolu olmadığı saptanmıştır. Söz konusu yolun herhangi bir resmi makam tarafından ölçüm yapılmadan, gerekli yasal izin ve onaylar alınmadan asfaltlandığı ve Fasıl 96 Yollar ve Binalar Yasası’nın 3’üncü maddesine aykırı bir şekilde yapıldığı tespit edilmiştir. İzinsiz ve/veya ilgili mercilerden onay alınmadan yapılan ve/veya asfaltlanan yol Parsel 639/2 numaralı parselin hudutlarını 1100 ayakkare ihlal etmektedir. Yetkili merciler tarafından yol olarak kullanılan alanın kim veya kimler tarafından yol haline getirildiği bilinmemektedir. Yine mezkur yolun kimin tarafından asfaltlandığı hakkında hiçbir kayıt da bulunmamaktadır. KKTC İçişleri Bakanlığı Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü Sayın Berna Selengin 17 Ekim 2017 tarihli yazısında mezkur yolun resmi kamu yolu olmadığı ve Erenköy Belediyesi’nin vermiş olduğu herhangi bir iznin bulunmadığını ve/veya gerekli ölçümler yapılmadan izinsiz döküldüğünü belirtmektedir.
Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü’nün kayıtlarına göre, Sayın Manyera’nın konutunun bulunduğu bölgede ve/veya izinsiz asfaltlanan yola ilaveten Parsel 680/1 ve Parsel 634/2 numaralı parsellere ulaşımı sağlayan resmi bir kamu yolu bulunmaktadır. Söz konusu resmi yol Parsel 689/2’ye hem huduttur. Parsel no: 634/3/4 üzerindeki eski binaların yıkılması neticesinde inşaa edilen yeni binalar kamu yoluna 600 ayakkare sınır ihlalinde bulunmuştur. Resmi yol üzerinde yapılan izinsiz binalardan kaynaklanan hudut ihlalleri Belediye tarafından asfaltlanan güzergahın değişmesine neden olmuştur. Soruşturmanın yürütüldüğü tarihte söz konusu binaya izin alındığına dair bir belge veya herhangi bir bilginin Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü’ne ulaşmadığı tespit edilmiştir.
Fasıl 96 Yollar ve Binalar Yasası’nın 3’üncü maddesi tahtında hiçbir kimse Yetkili Makamdan veya İnşaat Dairesi Müdüründen önceden ruhsat almadıkça yol açamaz veya bina inşa edemez.
Sayın Zekiye Korman ve Sayın Zalihe Lisanioğlu kendilerine ait Yeşilköy’de kain parsel 639/2’de hudut tespiti yaptırdıktan sonra Yollar ve Binalar Yasası’nın 3’üncü maddesi uyarınca bina inşaa etmek için İskele Kaymakamlığı’ndan ruhsat almıştır. Bunu müteakip Sayın Zekiye Korman ve Sayın Zalihe Lisanioğlu İskele Kaymakamlığı’na telleme projesi sunarak gerekli Tasvip Şahadetnamesini aldılar. Sayın Zekiye Korman ve Sayın Zalihe Lisanioğlu Tasvip Şahadetnamesi uyarınca gerekli tellemeyi yapmaları neticesinde izinsiz yolu kapattılar. Bundan da anlaşılacağı üzere söz konusu taşınmaz malın sahipleri olan Sayın Zekiye Korman ve Sayın Zalihe Lisanioğlu kendi mülkiyetlerinde olan alanı ve/veya taşınmaz mallarını yasal mevzuata uygun bir şekilde telleyerek kapattıkları anlaşılmaktadır.
Netice itibariyle; Sayın Zekiye Korman ve Sayın Zalihe Lisanioğlu’nun kamu yolunu kapattıkları ve/veya kamu yolunun kullanılmasını engelledikleri iddiaları yersizdir ve/veya hukuki dayanağı bulunmamaktadır. Sayın Manyera, Bina Ruhsatını aldığı binadaki eksiklikleri gidermesi gerekmektedir. Ayrıca kızına devretmiş olduğu 634/2 numaralı parselden kendi konutunun bulunduğu Parsel No: 680/1 için başlatmış olduğu geçit hakkı ve/veya gönüllü geçiş izni başvurusunu da tamamlaması gerekmektedir. Parsel 634/3/4 üzerinde izinsiz yapılan bina ve/veya binaların kamu yoluna bulunan ihlali ile ilgili olarak İskele Kaymakamlığı’nın söz konusu yolun resmi kayıtlardaki gerçek ölçülerine ulaşması için derhal yasal işlem başlatması gerekmektedir
Emine DİZDARLI
Yüksek Yönetim Denetçisi
(Ombudsman)